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Mots clés : Résidence principale, maison, appartement, conseils, critères de sélection, évaluer un bien immobilier, méthode, surface habitable, critères intrinsèques, services de proximité, charges
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Pour trouver la bonne maison ou le bon appartement, déterminez au préalable les critères qui vous permettront de juger les biens que vous visiterez.
Etablir ses propres critères de sélection vous fera gagner du temps, vous évitera de vous tromper au moment de signer.
Prendre le temps de réfléchir à la méthode que vous allez suivre pour sélectionner votre future maison est le meilleur moyen de gommer les éléments de subjectivité qui peuvent altérer votre jugement lors des visites.
Nous vous proposons ici un certain nombre de thèmes pour évaluer un bien immobilier. Vous pouvez les modifier et les adapter à votre situation.
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Les principaux thèmes à prendre en compte pour bien choisir votre maison sont les suivants :
1- Combien de temps vais-je garder le logement que je m’apprête à acheter ?
• Est-ce que ma situation familiale évoluera dans les prochaines années (mariage, enfants,…) ?
• Est-ce que je souhaite rester vivre dans la région de nombreuses années ?
• Mon travail va-t-il m’amener à changer de région ?
• Ma situation familiale et professionnelle sont stables, puis-je garder le logement de nombreuses années ?
2- Le logement, les critères intrinsèques
• Avec ou sans travaux ?
• Quel étage dans l’immeuble ? Ou combien de niveau pour une maison ?
• Avec un garage, parking ou sans ?
• Cuisine américaine ou cuisine fermée ?
• Parquet ou moquette ?
• Moulures et hauteur sous plafond ou moderne ?
• Avec ou sans cheminée ?
• Chauffage central ou individuel ?
• Sud, Est, Ouest, Nord, quelle orientation ?
• Avec un balcon, terrasse en appartement ou jardin en maison ?
3- La surface. Quelle surface et/ou quel nombre de pièces minimum me sont nécessaire ?
• De quelle surface ai-je besoin aujourd’hui ? Quelle sera la situation dans les années à venir ?
• De quel nombre de pièce minimum ai-je besoin aujourd’hui et dans les années à venir ?
4- Enfants. Quelles solutions de garde, quelles écoles ?
• Quelles sont les solutions de garde envisageables pour les jeunes enfants ? Quels sont leurs coûts ?
• Existe-t-il un choix d’écoles, collèges, lycées suffisant autour de chez moi ?
• Comment les enfants iront-ils à l’école ?
5- Services de proximité.
• Quels sont les magasins d’alimentation les proches ?
• Pharmacie, médecins, les services de santé sont-ils facilement accessibles ?
• Parking. En ville, il est parfois très difficile de garer sa voiture, qu’en est-il du quartier que vous envisagez d’habiter ?
• Marie, Poste, les services administratifs sont proches ?
6- Copropriété, charges et fiscalité.
• La copropriété de votre futur appartement est-elle correctement entretenue ? Y a-t-il des travaux à venir ? (se renseigner auprès du vendeur)
• Quelles sont les charges d’habitation (eau, chauffage, gaz,…) et quelles sont les charges de copropriété ? Ont-elles tendances à augmenter les dernières années ?
• L’ascenseur a-t-il été remis aux normes ?
7- Bilan énergétique.
• Quelle est la consommation d’énergie du logement ?
• Les fenêtres ont elles un double-vitrage ?
• La chaudière est-elle récente ?
8- Les aspects financiers.
• Avez-vous arrêté un budget ? Votre conjoint partage-t-il le montant ainsi que le plan de financement ?
• Avez-vous discuté de votre projet avec votre banquier ? Avez-vous pensé aller en voir d’autre ?
• Vous êtes vous renseigné sur les courtiers en crédit immobilier ? Ils peuvent obtenir des taux intéressants.
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